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2019. O ANO É PARA COMPRAR!

O mercado imobiliário de Balneário Camboriú tem muitas peculiaridades. Por isso, na hora de comprar ou vender um imóvel, é fundamental ter amplo conhecimento do setor. Para tirar dúvidas sobre este tema, a Vip Shore conversou com o corretor de imóveis Leandro Kochanowski, consultor e especialista em imóveis de luxo, que esclarece pontos importantes.



Divulgação/Power Produtora


VIP SHORE – Comprar um imóvel sempre demanda muita pesquisa e avaliação por parte do investidor. Quando este imóvel está em Balneário Camboriú a pesquisa é ainda mais necessária. O senhor, como especialista, poderia explicar como se aplica a variação do preço do metro quadrado na cidade?

LEANDRO KOCHANOWSKI - Por possuir um território pequeno e uma grande demanda de compradores e investidores, Balneário atingiu valores semelhantes aos bairros mais nobres das principais capitais brasileiras. Hoje em dia, existem lançamentos frente ao mar na faixa de R$ 30 mil o m² privativo. O que era impensável há poucos anos, mas hoje é uma realidade. Considero como uma boa oportunidade imóveis cujo metro quadrado esteja cotado entre R$ 10 mil e R$ 13 mil na Avenida Brasil; R$ 15 mil na quadra do mar e R$ 20 mil em frente ao mar – isto o metro quadrado privativo em apartamentos novos de alto padrão. Para edifícios mais antigos, por volta da meta-de destes valores.

VIP – Há muita oferta de imóveis à venda em Balneário Camboriú, novos e usados, na Avenida Atlântica, na Brasil e demais avenidas. Quais as regras de ouro na hora de definir o investimento, qual o papel da localização nesse contexto?

LK – Esperar o momento certo e estar preparado. Por ser um mercado muito dinâmico, as oportunidades passam na mesma velocidade em que aparecem. Com relação à localização, algumas regiões em Balneário Camboriú dispõem de mais terrenos que outras, ou seja, mais espaço para novos empreendimentos. São estes locais (como a Barra Norte) que, na minha opinião, irão valo-rizar mais a médio/longo prazo.

VIP – O senhor acredita que a aquisição de um imóvel antigo na Avenida Atlântica pode ser um bom negócio, mesmo que seja necessária uma reforma ampla? Como determinar se uma oferta deste tipo pode ser uma grande oportunidade?

LK – Em imóveis antigos, quanto menor mais fácil revender (desde que com vaga de garagem). Seja na Avenida Atlântica ou na quadra do mar, para apartamentos antigos minha orientação seria: procure edifícios com futuro potencial de permuta.

"2019 é o ano para o mercado comprador em Balneário Camboriú. As mudanças na economia nacional e as obras de infraestrutura que irão ocorrer na cidade, como o alargamento da faixa de areia, vão marcar um grande boom na valorização dos imóveis aqui. Quem souber aproveitar poderá ganhar muito dinheiro". (Leandro Kochanowski, corretor de imóveis)

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